Revenir au site

Quels quartiers choisir pour acheter ou investir en immobilier à Lille

Conseils, Agences immobilières, Prix, Évolution, Loyers

Avec ses 12 quartiers, Lille offre un très large choix de secteurs où acheter sa résidence principale ou principale mais aussi où investir pour réaliser une opération immobilière de qualité.

Le marché de l'immobilier à Lille est très dynamique. En effet, la ville attire chaque année un très grand nombre de personnes à la fois pour la qualité de vie lilloise, pour le dynamisme économique de la métropole et pour la situation géographique de la ville, au coeur de l'Europe du nord tout en étant à 1 heure de Paris grâce au TGV. C'est aussi une ville étudiante très réputée offrant toutes les écoles possibles pour y faire ses études supérieures et un large choix d'activités extra-scolaires. Si vous souhaitez investir dans la capitale des Flandres, vous trouverez facilement une agence immobilière sur place quelle que soit la zone que vous visez et vous pourrez vous appuyer aisément sur une agence immobilière de location à Lille pour gérer votre bien.

Type de biens

A Lille, vous trouverez majoritairement des appartements. En effet la ville a connu de très nombreuses croissances démographiques fortes alors même qu'elle était une ville fortifiée, limitant les possibilités de construction "horizontales". Il y a cependant peu de grands ensembles d'immeubles. Ceux qui ont été construits au cours du 20e siècle sont détruits peu à peu pour être remplacer par des constructions plus modernes.

Bien sûr, il existe quelques maisons avec jardin mais ce sont généralement des maisons d'ouvrier, appelées "courées" dans le nord, qui sont souvent petites et étroites avec une simple cour comme extérieur. Vous trouverez quelques biens d'exception (maisons de maitre, hôtel particulier) dans le Vieux-Lille ou autour du Palais Rameau.

Prix de vente au m2

Lille a longtemps une des villes les moins chères de France pour faire une acquisition immobilière, que ce soit pour y résider ou investir. Mais, comme le montre le graphique ci-dessous, les prix ont beaucoup augmentés ces dernières années.

Aujourd'hui le prix moyen au m2 de Lille est de l'ordre de 3500€. Et suivant les quartiers, le prix varie de 2800€ par m2 à 4500€ par m2. Les biens d'exception dans le "triangle d'or" lillois et le Vieux-Lille, peuvent facilement dépasser les 5000€.

evolution du prix de l'immobilier à Lille depuis 1998

Loyers

Avec plus de 1 million d'habitants en métropole lilloise et de très nombreuses universités, Lille est une ville très recherchée pour la location. Les biens de qualité ne restent pas longtemps sur le marché. Par exemple dans le centre de Lille, le prix moyen au m2 de Lille est de l'ordre de 16€, soit 800€ pour cinquante mètres carrés hors charge. Pour avoir plus d'informations par quartier, n'hésitez pas à vous renseigner auprès des nombreuses agences immobilières implantées dans le nord.

Les triangles d'or de Lille

Il existe deux quartiers particulièrement recherchés par les investisseurs souhaitant investir dans les zones les plus recherchées.

- le Vieux-Lille : après avoir été un quartier quasi-insalubre, c'est désormais le plus quartier de la ville

- le triangle d'or : les rues situées entre la gare Lille-Flandres, la Grand Place et la place de la République

Le quartier étudiant

La quartier Vauban est très recherché par les étudiants car un très grand nombre d'écoles et d'universités y résident. De plus, c'est aussi le quartier à proximité des célèbres rues festives de la ville : rue Solférino et rue Masséna.

Les quartiers en devenir

Depuis la fin des remparts de Lille au début du 20e siècle et la fin de la seconde guerre mondiale, Lille est une ville en mutation. Grâce à son réseau de transports en commun modernes et denses, les quartiers sont de mieux en mieux desservis attirant de plus en plus d'habitants. Pour trouver des prix d'achat plus raisonnables que les triangles d'or lillois, il faut s'intéresser à certaines rues des quartiers Wazemmes et Moulins. Dans ces quartiers à proximité du centre, il est facile de trouver des petites maisons d'ouvrier avec petit jardin souvent rénovées avec goût et de profiter de l'animation populaire offerte par les nombreux marchés hebdomadaires (Marché de Wazemmes, Marché de Sébastopol).

Un peu plus éloignés du centre, les quartiers de Saint-Maurice Pellevoisin, d'Hellemmes et de Lomme (rattachés à Lille il y a quelques années) offrent aussi des opportunités d'achat à étudier.

facade immeuble lille

Abonnez-vous à notre newsletter et recevez les articles en avant-première. C'est simple : indiquez votre adresse e-mail ci-dessous.

Tous Les Articles
×

Vous y êtes presque...

Nous venons de vous envoyer un e-mail. Veuillez cliquer sur le lien contenu dans l'e-mail pour confirmer votre abonnement !

OK